Le Régime de retraite des enseignantes et des enseignants de l’Ontario (RREO) et Boreal IM acquièrent quatre actifs totalisant 195 000 m2 en France et en Allemagne

Londres, le 19 novembre 2024 – Le RREO et la coentreprise Boreal IM ont annoncé l’acquisition d’un portefeuille de trois actifs logistiques entièrement loués totalisant 149 000 m² à Paris, en France, et d’un entrepôt de 46 000 m² dans la région de Ruhr, en Allemagne.

Cette acquisition française marque le troisième investissement important de la coentreprise au pays au cours des deux dernières années. Son portefeuille en France totalise actuellement 388 000 m². Les nouvelles acquisitions comprennent :

• Bussy-Saint-Georges : actif de 84 000 m² sur l’autoroute A4, à 30 km à l’est de Paris, loué en totalité comme principal centre de distribution de matériel et de commerce électronique pour un grand détaillant.
• Lagny-le-Sec : cette usine d’une superficie de 42 000 m² est située au nord de Paris, sur l’autoroute N2, à 18 km de l’aéroport Charles-de-Gaulle. Elle sert de centre logistique principal à un fabricant industriel coté en bourse dont l’usine est située à proximité.
• Canly : centre logistique de 23 000 m² situé sur l’autoroute A1 entre Paris et Lille et loué à une société de gestion de l’information cotée en bourse qui utilise l’actif pour réaliser des contrats pour des clients situés dans la région de Paris.

En Allemagne, la coentreprise a fait l’acquisition d’un entrepôt de 46 000 m² situé à 20 kilomètres au sud de Dortmund, offrant une excellente connectivité avec Cologne, Düsseldorf et la région élargie de la Ruhr. Cette acquisition fait passer la taille totale du portefeuille allemand à 165 000 m². Son aménagement polyvalent permet de loger de un à cinq locataires. Quatre-vingt-dix-sept pour cent de la surface de l’actif consiste en un espace d’entreposage. Il comprend également 39 portes de chargement et un éclairage DEL partout.       

L’actif est loué à un fournisseur de logistique de tierce partie (3 PL) allemand de premier plan et procure un revenu de location stable. La région de la Ruhr est l’un des dix principaux centres économiques mondiaux et la disponibilité d’installations d’entreposage modernes dans la région est très limitée.

Jenny Hammarlund, directrice supérieure, Biens immobiliers au RREO a déclaré : « Ces acquisitions s’inscrivent dans notre stratégie visant à constituer un portefeuille au sein des marchés les plus solides d’Europe. Ces actifs sont situés dans des emplacements de choix et bénéficient d’une dynamique intéressante sur le plan de l’offre et de la demande à long terme. Ils offrent également la possibilité d’apporter une valeur ajoutée grâce à une gestion active, ce qui renforce notre capacité à diversifier notre portefeuille et à obtenir des rendements durables. » 

Nikos Koulouras, associé chez Boreal IM a déclaré : « Cette transaction met en lumière notre capacité à trouver des possibilités de création de valeur grâce à des dépenses d’immobilisation ciblées et à fort impact ainsi qu’à un important potentiel réversible intégré. Le marché de Paris est essentiel pour notre coentreprise et nous sommes convaincus que notre portefeuille français est bien placé pour entraîner des rendements supérieurs. »

James Farmer, associé chez Boreal IM a déclaré : « Nous demeurons fermement convaincus quant à la dynamique de l’offre et de la demande ainsi qu’aux perspectives du marché de la logistique en Allemagne. L’emplacement de choix de cet actif, ses caractéristiques institutionnelles de grande qualité et son potentiel important d’expansion en matière de location cadrent parfaitement avec notre stratégie de placement. »

À propos du RREO

Le Conseil du régime de retraite des enseignantes et des enseignants de l’Ontario (RREO) est un investisseur mondial dont l’actif net s’élevait à 255,8 milliards de dollars canadiens au 30 juin 2024. Il investit dans plus de 50 pays dans un vaste éventail d’actifs, qui comprend des titres de sociétés ouvertes et fermées, des titres à revenu fixe, des titres de créance, des marchandises, des ressources naturelles, des infrastructures, des biens immobiliers et des actions de croissance, afin d’offrir un revenu de retraite à 340 000 participants actifs et retraités. 

Le RREO embauche plus de 450 professionnels des placements qui travaillent depuis d’importants centres financiers du monde entier et apportent une expertise approfondie dans un large éventail de secteurs d’activité. Le régime de retraite à prestations définies est pleinement capitalisé et a réalisé un taux de rendement net annuel de l’ensemble de la caisse de 9,3 % depuis sa création en 1990. Le RREO n’investit pas seulement pour obtenir un rendement, il cherche aussi à façonner un meilleur avenir pour les enseignantes et les enseignants qu’il sert, les entreprises qu’il soutient et le monde dans lequel nous vivons. Pour en savoir plus, visitez otpp.com et suivez-nous sur LinkedIn.  

À propos de Boreal IM

Boreal est une société paneuropéenne de gestion de placements fondée par ses associés, qui compte en moyenne 18 années d’expérience, tous secteurs de l’industrie, toutes régions et tous types de transactions confondus. Elle est soutenue par une équipe de professionnels motivés, unis et compétents axés sur les acquisitions, la gestion d’actifs et la finance. Son siège social est situé à Londres et son personnel est en France et aux Pays-Bas.

Boreal analyse les tendances macroéconomiques et les changements de paradigme afin de déterminer les possibilités d’investissements thématiques en Europe. À l’heure actuelle, les placements de Boreal sont axés sur la logistique et les immeubles industriels légers en Europe. Boreal se concentre sur des actifs dans les principaux marchés européens où les facteurs économiques fondamentaux soutiennent la demande concurrentielle dans l’industrie de la logistique, en ciblant des actifs de tout genre, des actifs permanents aux nouveaux aménagements. 

En tirant parti de l’expérience de son équipe, de sa connaissance des marchés et de ses réseaux bien établis, Boreal vise à créer et à générer de la valeur à long terme pour ses partenaires d’investissement d’une manière durable et responsable.

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